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房屋漏水該找誰負責？安徽房屋鑒定告訴你
2020-10-12 來自: 安徽京翼建筑工程檢測有限公司 瀏覽次數:265
房屋漏水是大部分住戶難以抹去的心病，因為鄰居、物業、開發商各說各有理，正常的溝通是很難解決這個問題的，那么，房屋漏水到底該由誰來負責呢？下面安徽房屋鑒定就來跟大家具體說說。
安徽房屋鑒定總結出關于房屋漏水常見的情況有以下2種：
一是：下水管道的返水情況，該部分屬于公共設施。經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：
1.房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理，屬于質量問題。
2.物業管理公司日常維護管理不到位。
3.業主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。
二是：衛生間的漏水情況，該部分屬于業主個人使用空間，經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：
1.房地產商質量問題，如樓層澆筑質量、防水材料質量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。
2.樓上業主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題
漏水事件的責任劃分
（一）關于下水管道堵塞的責任
下水管道屬于公共設施，相鄰各方共同使用人應當共同維護。
1.如果屬于管道安裝設計不合理等質量問題，則開發商需承擔相應的責任。
2.物業公司如未盡到日常管理、維護等義務，也需承擔相應的責任。
3.對于共用管道的業主，如果無法查明具體造成堵塞的原因或責任方，則各業主需共同承擔相應的責任。
（二）關于衛生間漏水的責任
1.如果屬于房屋質量問題，則開發商在保修期內需承擔相應的責任。
2.如果屬于裝修不當或者防水老化等原因，則應由樓上業主承擔相應的責任。
3.在樓上房屋出租的情況下，如租戶未按租賃合同的要求，私自改建、用水不當等情況引起漏水，則租戶需承擔相應的責任。
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